楼市调控因城施策加速落地多重利好为楼市活跃度提升创造政策环境
央视网消息：1月30日，上海、苏州两地对住房限购政策的调整引发关注。分析指出，无论是上海释放外地单身购房需求，还是苏州全面松绑，都呼应了日前住建部所表述的“充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策”，有助于促进多元化购房需求释放。1月30日，上海宣布，自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。这是上海首次放松非沪籍居民的购房资格。业内人士表示，从二手房成交分布来看，有近53%的成交占比在外环以外，能够满足大部分刚需购房者的需求。另一方面，从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。此次政策优化后，有利于保持城市活力和竞争力。易居研究院研究总监 严跃进：过去对非上海户籍单身人士买房的条件，是需要5年社保加上已婚，现在把已婚这个条件去掉了，有5年社保就可以了，其实影响还是非常大的，受众面相对来说也比较多。同一天，苏州对120平方米以下的商品住房不再进行购房资格审查，去年9月，苏州已取消120平方米以上商品住房的购房资格审查，也就是说，1月30日开始，在苏州大市范围内购房没有任何要求，新房限售政策仍为两年。业内人士表示，此前，苏州已出台“认房不认贷”、降低首付比例、降低贷款利率和鼓励“以旧换新”等多重楼市利好政策，全面取消限购意味着此前楼市过热时期出台的政策基本调整完毕。江苏中策行地产顾问首席分析师 钟玲：这次全面放开限购，实际上对大家的购房信心和预期有很大的提升。从政策角度来说，也奠定了全年整体的政策基调，体现了政府对于整个房地产市场的发展以及提升市场流动性的决心。在此之前，广州已于27日宣布，限购区域范围内购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围，这是一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。来穗人员李先生目前已在广州限购区域买了一套房，他计划接父母到广州居住。就在广州政策调整的前一日，住建部提出，充分赋予城市房地产调控自主权。专家认为，楼市走过了过热时期，彼时适用的“最严”限购一一调整，实则在为活跃今年的房地产市场创造有利的政策环境。未来，热点城市仍将坚持“小步快跑”，因地制宜促进购房需求释放，让房地产重回健康发展的轨道。（央视网）
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