美的置业：去年核心净利润38.7亿，“三道红线”已转绿档
3月24日晚，美的置业控股有限公司（03990.HK）发布2022年全年业绩。数据显示，截至2022年12月31日，美的置业收入为736.3亿元，与2021年基本持平；毛利为113.06亿元；利润及综合收益为35.77亿元；年内核心净利润38.7亿元，同比下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为19.69亿元，同比下降49.5%。从销售额上看，2022年全年，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约792.4亿元，较2021年下降42.22%；销售回款率为83%。2022年，美的置业降负债效果显著。截至报告期末，美的置业净负债率为43.9%，现金短债比1.60，扣除预售款后的资产负债率68.2%，“三道红线”已转为绿档。美的置业指出，美的置业跟随市场周期运行规律，处理滞重库存，解决历史遗留问题，不断探索从降杠杆到稳杠杆的发展之路。截至报告期末，美的置业有息负债总量为485亿元，持有现金总量约264亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元。本集团融资成本实现进一步降低，加权平均融资成本下降至4.62%，在民企阵营中表现突出。年报显示，2022年，美的置业屡次获得多家主流金融机构支持，成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股，以及首批创设信用保护合约发债示范房企。“第二支箭”及金融十六条政策出台后，美的置业相继与交行、工行、建行、邮储银行、中行等国有大行及部分股份制商业银行签署战略协议，累计获得超1500亿元授信支持。同时，美的置业作为“第二支箭”支持的首批房企，150亿元中票获得银行间交易商协会受理。截至2022年12月31日，美的置业银行借款、公司债券分别占有息负债的58%、28%。在投资拿地方面，2022年，美的置业通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63亿元，以二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值9.5亿元。土储权益比为70%，较去年上升3%，其中一二线城市面积占比66%，长三角和大湾区面积占比合计52%，土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，土储覆盖城市基本面不断向好。截至2022年12月31日，美的置业土地储备的总建筑面积达3874万平方米，涉及332个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。按照美的置业披露的数据，2022年，美的置业实现全国49个城市，142个项目，共计超8万套房子交付，客户满意率位于行业第一梯队。截至2022年12月31日，美的置业总现金及银行存款为263.9亿元。
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